华夏大悦城消费REIT（基金代码：180603）依托成熟优质的底层资产——成都大悦城，持续彰显项目作为城市潮流商业标杆的运营实力与经营韧性。2026年第3季度报告显示，基金底层资产经营稳健向好，核心经营指标保持行业领先水平。
面对消费市场新趋势，项目以扎实运营夯实资产价值，为投资者交出了一份“稳中有进、进中提质”的季度答卷，也再次印证了优质资产的长期价值与运营韧性。
Part 01行稳致远，进而有为
基金层面实现收入8,871.01万元▲同比增长 3.80%基金层面实现EBITDA4,721.99万元▲同比增长 4.70%当期可供分配金额4,656.93万元▲同比增长 1.28%按募集规模计算当期年化分派率达5.56%▲同比增长 7bps
运营指标表现
期末出租率98.28%▲同比上涨1.27%报告期平均租金单价378.08元/㎡/月▲同比提升 5.17%期末租金收缴率99.53%持续稳定高位水平前五大租户租金贡献占比6.39%单一租户占比<3%，现金流来源合理分散
Part 02稳中有进，多维提质
01招商焕新｜首店集群落地，「悦圈」打造科技消费新场域
项目全新引入品牌42家，其中首店14家，占比33.33%，形成“全国首店+城市首店+西南区域首店”的多层级首店矩阵，覆盖餐饮、3C数码、个护科技、潮流零售、生活方式、宠物经济、甜品轻食等多元赛道，品牌矩阵进一步丰富。
项目重磅打造的3C数码业态聚集区——「悦圈」正式开业，聚集华为、外星人、Bose等17家头部数码智能品牌，以空间场景与品牌内容双重协同，构建沉浸式科技消费社交新场景。
02精细运营｜疯抢节业绩爆发，多节点经营全线超额
9月大悦疯抢节迎来业绩高光时刻：冲高日销售额3,144万元，同比大涨135%，客流同比提升36.6%，销售与客流双线冲高，超额完成目标。多品牌销售创新高，勇夺全国和全城销冠！
项目持续深耕千万级重点门店，落地品类分层精细化管理，搭建专项小组闭环运营机制，推动品牌、品类、团队协同增效，以精细化运营夯实增长基本盘。
03潮流破圈｜次元IP矩阵来袭，打造城市青年潮流打卡地
紧扣“青年潮流+次元文化+运动体验”三大核心，项目分阶段布局营销活动，持续强化“潮玩购物公园”标签。
暑期档打造「次元漫游季」，落地MOMO物语、银魂、数码宝贝等10场重磅次元IP快闪，打造城市级次元文化打卡地。
七夕节点联动场内品牌开展公益售卖，兼顾客流增长与品牌口碑。
「悦圈」盛大启幕，同步落地7场IP首展+城市山径赛+年度疯抢节三大核心事件，联动全业态推出满减、爆品秒杀、沉浸式互动体验，，持续放大城市潮流声量。
04会员深耕｜积分激活存量资产，会员与商户双向赋能
持续升级全链路会员运营体系，三季度动卡会员达13.8万人，同比提升33.53%，会员活跃度与粘性进一步增强。
通过“普惠权益+重点品牌定向扶持”的组合打法，实现会员价值释放，助力商户销售增长，构建会员与商户双向赋能的良性商业生态。
05改造升级｜场景焕新，重构消费动线与停留体验
原探奇乐园区域改造为3,500㎡「悦圈 JOY CIRCLE」，聚焦潮流数码、智能互动体验，打造集数码产品购买、会员服务、科技互动于一体的全新消费场域。通过空间持续迭代，让场景始终保持常变常新的生命力，重构消费动线与停留体验。
Part 03展望未来，前行不止
从首店焕新到场景升级，从流量引爆到会员深耕，成都大悦城正以多维提质持续释放消费活力，为底层资产稳健运营注入长效动能，实现经营热度与资产价值双提升。
面向未来，项目将继续坚持长期主义与精细化运营，持续打磨消费场景、品牌组合与会员生态，夯实底层资产稳健运营基本盘，释放优质消费基础设施的长期价值，为投资者创造可持续的价值回报。
风险提示:1.公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金,低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.公募REITs为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动,甚至存在不动产项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。3.公募REITs在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4.公募RElITs采取封闭式运作，不开通中购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5.本基金存在其他与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6.基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7.投资者在投资基金之前,请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时问较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，投资须谨慎。
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